El Profesional de la Construcción, desempeña un papel multifuncional a lo largo del desarrollo y edificación de un proyecto. El arquitecto maneja como prioridad un programa de necesidades del cliente, por lo cual es quien mejor conoce las necesidades espaciales de su proyecto.

Ademas, es un técnico con formación y experiencia para diseñar, coordinar y gestionar proyectos de edificación. Sabe cómo optimizar el espacio disponible, considerando el cuidado ambiental y logrando un óptimo valor con los mínimos recursos.

El terreno. Conocer las dimensiones, el tipo de suelo y las restricciones que puede tener un predio son condicionantes para el proyecto, conocerlas es un punto que puedes usar a tu favor.

El proyecto. Realizado por un Profesional de la Construcción son los documentos técnicos donde se plasma la distribución de los espacios, las dimensiones y cualidades.

El presupuesto y la planeaciòn. Es vital que antes de comenzar planees junto con el arquitecto cómo se va a desarrollar la obra y planearla en etapas, con ello podrás organizarte en gastos y compra de materiales, una buena planeación se traduce en tranquilidad y ahorro.

Los tramites. Pueden sonar sencillo, pero necesitas tener en regla algunos papeles como:

Certificado de Uso del Suelo.

Constancia de alineamiento y/o número oficial.

Solicitud de Licencia de Construcción.

Saber el costo aproximado de una construcción variara mucho de acuerdo con las siguientes variables:

El terreno. ¿Dónde está?, ¿Qué tipo de suelo tiene?, etc.

El tamaño. ¿Cuántos m2 habrá?, ¿son construidos, son áreas verdes, etc.?

El sistema constructivo. ¿muros de block o ladrillo? ¿vigas de acero o concreto?, etc.

Los acabados. Enjarres, pisos, cancelerías, puertas, pintura, marcas, etc.

La documentación. Trámites ante municipio, fraccionamiento, seguro social, sindicato, etc.

Varía de acuerdo con los m2 proyectados (menor o mayor a 50m2) y con la profundidad de excavación (mayor a 1.50m), el no cumplirlo te expone a fuertes multas. Incluso a la suspensión o clausura de la obra.

Licencia de Construcción:

Memoria de cálculo. Es el documento donde se presenta a detalle los cálculos que sirvieron de base para el diseño estructural de tu proyecto.

Mecánica de suelos. Es el estudio que se hace para determinar las propiedades del terreno; necesario para definir el tipo y condiciones de cimentación para construir.

Acta de asamblea de condominios. Copia simple y legible del Acta de Asamblea del Condominio, debidamente constituida e inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio, donde se aprueben los trabajos a realizar. Solo aplica para fincas o predios que se encuentren bajo Régimen en Condominio.

Identificación Oficial del responsable. El Arquitecto que llevara a cabo la obra.

Dictamen de Trazo, Usos y Destinos. Es el documento que permite certificar los usos de suelo permitidos en el predio, y las normas de urbanización y edificación. El costo oscila entre $600-700. Y aplica siempre que no sea vivienda Unifamiliar.

Certificado de Libertad de gravamen. Deberá ser presentado con una antigüedad no mayor a tres meses, acreditando que el inmueble se encuentra sin limitaciones de dominio o gravámenes.

Proyecto Arquitectónico. Planos de proyecto arquitectónico y estructural a escala 1:100 firmados por el propietario, así como por el Director Responsable de Proyecto u Obra. (1 juego para revisión inicial y 4 para conformación final del expediente). Además de un CD con la información del Proyecto.

Copia simple y legible del comprobante de pago del impuesto predial actualizado o Certificado de no adeudo, expedido por la Tesorería Municipal.

Copia simple y legible de escrituras o documento que acredite la legal posesión del inmueble.

Certificado de alineamiento y numero oficial. Este documento sólo será requerido en los siguientes casos: predios irregulares o de origen ejidal, inmuebles en que escritura no indique construcción o número oficial, demoliciones y/u obras nuevas

Solicitud firmada. Es gratuita y te la proporciona el Municipio.